CJR AUDITS

RGA : L'ETUDE G1 CJR AUDITS

Wed, 08 Jul 2026 10:13:54 +0200

CONSEIL SYNDICAL ET SYNDIC DE COPROPRIETE - CONSEILLER IMMOBILIER - GESTIONNAIRE DE PATRIMOINE - ASET MANAGER - INVESTISSEUR - VENDEUR - ACHETEUR

Wed, 10 Jun 2026 14:08:07 +0200

POURQUOI LA CARTE D’ALEAS POUR LES REMONTEES DE NAPPES NE VOUS GARANTIT PAS QUE VOTRE BIEN N’EST PAS VULNERABLE ?

Thu, 16 Apr 2026 10:19:15 +0200

PRÉSENTATION CJR AUDITS SOIRÉE DU 23/03/2026 CERCLE DES INVESTISSEURS IMMOBILIER DE PARIS

Sat, 28 Mar 2026 09:37:37 +0100

RGA : PROSPECTER LES RISQUES DU SOL POUR MIEUX LES ASSURER

Mon, 16 Mar 2026 12:48:35 +0100

La révolution climatique semble augmenter le caractère aléatoire et imprévisible des pathologies donc la sinistralité. Ce phénomène commence à provoquer une crise conceptuelle si ce n'est financière.

La star du moment se nomme RGA et on ne compte plus les diffusions de la carte nationale qui couvre cet aléa : la parcelle se situe-t'elle ou non en aléa fort ? Malheureusement cette méthodologie ne fournira pas l'équation permettant d'associer à chaque fois le bon tarif au risque effectif. Cette écueil méthodologique se soldera donc par DES PERTES POUR L'ASSUREUR. D'une part, en raison d'une limitation conceptuelle quant aux mécanismes générateurs de sinistres. D'autre part, en raison d'une approche par CARTOGRAPHIE INTERPRETATIVE au lieu d'une PROSPECTION SUR BASE DOCUMENTAIRE A L'ECHELLE PERTINENTE : CELLE DE LA PARCELLE. Cette prospection est similaire à la partie documentaire d'un rapport géotechnique mais en plus approfondi et sans limites interdisciplinaires.

Pour fixer les idées CJR AUDITS offre 2 études aux 2 premiers demandeurs assureurs ou courtiers. Dépéchez-vous, l'offre est valable jusqu'au 26 mars 2026 !

LE GLISSEMENT DE TERRAIN A NISCEMI

Wed, 04 Feb 2026 12:46:04 +0100

Décryptage de l'actualité à partic de Google Earth et de Google Maps

La petite ville de Niscemi est juchée en bordure d'un plateau sujet au ravinement. C'est ce qu'indiquent les sillons dessinés au flanc. L'érosion en lessive donc la bordure puis l'eau transporte les matériaux en aval.

Lorsque la pente est forte l’action de l’eau qui alourdit le sol et s’infiltre jusqu’à une couche savon. Le mouvement débute par des épisodes périodiques de fluage, c’est-à-dire par un détachement progressif de quelques millimètres par an.

Il se forme alors une niche d'arrachement qui constitue un indicateur. En aval de la niche un bourrelet s'est formé en débord. Le sol va glisser par gravité un peu comme un enfant sur un tobogan. Le glissement est favorisé par la pente et les infiltrations d'eau. Il s'agit d'un mécanisme prévisible qui a été anticipé localement par la réalisation de murs de soutènement :

Conclusion

Il est utile d'identifier les niches d'arrachement sur un terrain en pente.

AGENTS IMMOBILIERS, DU MAL A VENDRE ?

Wed, 07 Jan 2026 15:35:23 +0100

COMPRENDRE L’IMPACT DE L’EVOLUTION CLIMATIQUE SUR VOTRE BATIMENT

Tue, 19 Aug 2025 14:28:03 +0200

C'est désormais une évidence : le climat impacte le sol qui impacte le sous-sol. Ces derniers impactent le bâtiment. Par conséquent, plusieurs milieux interagissent et ceux-ci sont étudiés par des professions différentes ce qui engendre une vaste confusion. Il est temps de faire le point.

Les métiers de la Construction

L’expert du bâtiment est un technicien qui déduit les déplacements définis par les fissures et développe un raisonnement tactique qui fait appel aux autres disciplines. Sans ce raisonnement des études inutiles et couteuses sont commandées ce qui arrive un peu trop souvent. Il remarque les alertes fournies par le bâtiment sur sa solidité. En revanche, il ne comprend pas vraiment les mécanismes naturels qui ont impactés le bien. Il ne dimensionne pas non plus les structures mais il peut savoir qu’un bâtiment est probablement sous-dimensionné.
Le bureau d’étude en calcul de structure précise par le calcul la stabilité du bien.

Les métiers de la Prospection

Le géotechnicien est un peu constructeur et un peu prospecteur. Il étudie la stabilité mécanique du sous-sol et du sol.
L’hydrogéologue maitrise en général La Géomorphologie, l’Hydrologie et l’Hydrogéologie. Ces géosciences permettent de comprendre l’impact du climat sur le terrain et son sous-sol à travers le ruissellement, l'infiltration, les cours d'eau et les nappes. Le cycle de l'eau peut être retracé à partir des statistiques de la pluviométrie locale.

Toute prospection commence par une étude historique et documentaire. Elle suffit souvent à pré-identifier une pathologie transmise par le sol.

L’expertise

Elle n’est aboutie qu’au moment où l’on est capable de comprendre les mécanismes qui ont impactés le bâtiment quelques soit le milieu concerné. A ce stade les préconisations deviennent pertinentes.

Conclusion

En pratique expertiser c’est :

Utiliser des ressources tactiques interdisciplinaires afin de savoir ce qu’on recherche
Prospecter des indices sur site en adoptant une méthode naturaliste et des moyens adaptés
Comprendre quels mécanismes permettent d’articuler toutes ces données par une analyse logique conceptuelle.

Jacques ROBERT

Expert en pathologies naturelles et anthropiques du bâtiment, du sol et du sous-sol depuis 14 ans. Géologue pluridisciplinaire et hydrogéologue depuis 35 ans, ingénieur du BTP depuis 20 ans.

CONSEIL INVESTISSEUR N°1

Thu, 04 Jan 2024 11:39:39 +0100

VOEUX

Thu, 04 Jan 2024 09:19:23 +0100