Expertise en pathologies des batiments et des sols (qq références en pied de page)

Lorsqu’une pathologie apparait, il s’agit de comprendre le mécanisme du dysfonctionnement. Tant que la cause initiale n’est pas identifiée on ne traite que des effets. Par exemple, une fissure observée sur le balcon du dernier étage peut, in fine, s’avérer amorcée par une nappe qui altère la structure d’un sous-sol en provoquant le déséquilibre du bâtiment. C’est pourquoi la volonté de comprendre signe le premier acte d’une expertise indépendante qui s’oppose ainsi à l’expertise d’influence utilisée pour justifier une absence de responsabilité.

CJR AUDITS APPLIQUE UNE DEMARCHE SCIENTIFIQUE ET NATURALISTE A UN DOMAINE TECHNIQUE : LE BATIMENT

LA METHODE CJR AUDITS

Une étude est abordée sans à priori. Elle procède toujours du général au particulier :

Etude historique et documentaire : quelle est la chronologie et le type de chaque phénomène observé ? Est-il lié à des séquences météorologiques ? A des travaux ? Des incidents en cours de construction ? Des déplacements de terres ? Quelle est la structure connue du sol et du sous-sol ? Y-a-t-il des battements de nappes ? Peut-on s’attendre à la présence de cavités naturelles ou anthropiques ? Existe-t-il une vulnérabilité chimique ? Quelle est la structure du bâtiment ? Des indices de parasites ? Le bien est-il posé en bas de pente ? Quel est l’impact du bassin versant ? Existe-t ‘il un drain périmétrique ? De quand date la construction ? Son architecture est-elle homogène ? Recherche dans les données nationales du Bâtiment.
Observations et mesures in situ : il s’agit de recueillir le maximum d’informations quantitatives, si possible. Là encore CJR AUDITS procède du général au particulier : d’abord le quartier (Est-il fissuré ? Disposition et âge des bâtiments ?), l’unité foncière (le sol, les abords), l’interface extérieure du bâtiment (façades, pignons et toiture), l’intérieur du bâtiment (en lien avec ce qui a été observé à l’extérieur et en commençant souvent par les extrêmes : le sous-sol et les combles). Les moyens techniques viennent ici prolonger l’observation visuelle : anomalies thermographiques, température et humidité des parois, sons, épaisseur des fissures, scléromètrie etc. Parfois cette phase est prolongée par un véritable relevé linéaire.
L’étude : l’ensemble des données collectées donne lieu à des déductions locales ou générales qu’il convient d’articuler par un raisonnement logique. Cette phase est la plus importante. Elle peut être rapide ou lente selon l’énigme posée. Elle peut déboucher sur une démonstration ou une hypothèse à valider par des moyens techniques plus sophistiqués. Lorsque la pathologie est identifiée il convient de prescrire les bons remèdes. En cela CJR AUDITS est un véritable médecin généraliste de la propriété immobilière.
Le livrable : c’est un vecteur de communication technique qui s’adresse à des lecteurs non spécialistes. Il s’agit ici de rendre la démonstration accessible sans en trahir la rigueur. Cette étape n’est pas anodine et impose de nombreuses relectures. CJR AUDITS privilégie la synthèse visuelle qui va à l’essentiel mais relève d’une étude plus large qui n’est pas détaillée. Le livrable idéal doit paraitre simple, clair et logique mais il est beaucoup plus élaboré qu’un compte rendu ou qu’un constat.

Enfin l’orientation de l’étude dépend du problème posé : une pathologie à résoudre ? un litige avec une assurance ? une gestion de patrimoine y compris TDG ? une assistance technique dans le cadre d’une expertise judiciaire ?

DES COMPETENCES

Géologue et hydrogéologue depuis 1989

Ingénieur du BTP depuis 2005

Expert en Evaluations Immobilières depuis 2011

Une expérience en France et à l'International

AUTRES MISSIONS

Relevés techniques
Constats
DTG
Réunions
Assistance technique lors de litiges
Avis avant achat avec ou sans déplacement

CJR AUDIT a établi une grille tarifaire annuelle en fonction des missions : par exemple, un constat ne demande pas des mêmes compétences qu’une étude.

AUTRES PRECISIONS

CJR AUDITS dispose d’une assurance RC et décennale mais évite de pré dimensionner des ouvrages afin de ne pas exercer une fonction de constructeur au sens du Code Civil.
L’éventuel préchiffrage de travaux par un expert ne saurait se substituer à une étude de prix. Il procède par prix statistiques sans actualisation récente du coût des matières premières.
CJR AUDITS évite de prescrire des entreprises spécifiques afin d’éviter tous risques de conflits d’intérêt par « copinage » : "tu m'apportes des affaires et je te donne un retour". Mieux vaut pour le client une bonne mise en coucurrence dans laquelle il compare la qualité et les prix en toute souveraineté. Cependant il arrive que je préconise l'intervention de mon partenaire géotechnicien EGSOL si je considère cette option favorable au client. Mais je n'en tire aucun avantage financier. En revanche, cela me permet de collaborer techniquement avec des ingénieurs que je connais et d'obtenir un prix préférentiel. Le client est clairement bénéficiaire. Je ne me suis pas engagé dans une voie indépendante pour trahir mes valeurs éthiques : c'est précisément l'inverse !

CLIENTELE HABITUELLE

Les copropriétés constituent la clientèle de base en Pathologie des bâtiments et des sols. Elle est complétée par des particuliers propriétaires ou acheteurs. CJR AUDITS intervient également dans les litiges entre constructeurs.

QUELQUES REFERENCES DE COPROPRIETES :

56, BOULEVARD PEREIRE PARIS (75017)

3 ALLEE HENRI IV SEVRAN (93270)

40 AVENUE DE FLANDRE PARIS XIX^ème

21 RUE DU PROFESSEUR BERGONIE KREMLIN - BICETRE (94 270)

56 RUE DU GOULET AUBERVILLIERS (93 300)

82 RUE EDGAR QUINET NEUILLY PLAISANCE (93 360)

36 RUE DES TROIS FRERES PARIS XVIII^ème

146 BOULEVARD DE CHARONNE 75020 Paris

10 RUE DE SARTORIS 92250 LA GARENNE-COLOMBES

28 BIS GRANDE RUE à JUVISY-SUR ORGE (91260)

120/120 bis rue de Brément à NOISY LE SEC (93130)